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建设单位向物业管理公司移交的各项物业资料清单(最全版)

一、综合资料


1、项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件,征地批文、协议书(合同书);

2、《国有土地使用权证》《国家建设征用土地通知书》复印件;

3、同意使用土地通知书 复印件;

4、建设用地批准书复印件;

5、建设工程规划许可证复印件;

6、市规划局《建设工程报建审核书》复印件;

7、规划报建图复印件;

8、建筑设计防火审核意见书复印件;

9、《建设工程施工许可证》工程建筑报建上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件;

10、初步设计方案、设计鉴定审批文件;

11、建筑设计防火审核意见书复印件;

12、物业各分项工程设计方案复印件;

13、施工合同、施工许可证、施工执照(复印件);开工竣工报告复印件、施工量放线图表记录;

14、建设工程规划验收合格证复印件;

15 、建设工程竣工验收质量认定书复印件;

16、建筑工程竣工消防审核意见书复印件;

17、单位工程质量综合评定表复印件;

18、工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件;

19、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件;

20、竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书;

21、公共配套综合验收合格证;

22、单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书;

23、地质勘察报告复印件;

24、建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等)原件;

25、图纸会审记录复印件;

26、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件;

27、隐蔽工程验收签证复印件;

28、沉降观察记录复印件;

29、竣工验收证明书复印件;

30、主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)复印件;

31、新材料、构配件的鉴定合格证书复印件;

32、建筑竣工图(包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等)原件;

33、其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)原件;

34、各分项工程施工单位资料复印件;

35、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件;

36、园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项;

37、施工总平面图、单体建筑结构竣工图、配套的设施地下管网的工程设计图及竣工验收资料;

38、设备设施的安装使用维护保养计算资料、质量保修和使用说明文件;

39、其他相关资料。


二、设备资料---机电系统


1、供电系统设备购买、安装合同 复印件;

2、有关供电部门批准书、协议、设计方案、设计施工图纸 复印件;

3、电器设计图、竣工图及设计说明、平面布置图、系统图;

4、安装图设计变更和合同;

5、装箱单、接线图、使用说明书、送电后情况记录、安装调试记录、操作及维修保养手册;

6、设备安装质量保证书;

7、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件;

8、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件;

9、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等)原件;

10、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)原件;

11、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)原件;

12、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件;

13、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等)原件;

14、灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)原件;

15、配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等) 复印件;

16、其它相关资料。


三、设备资料---二次发电系统


1、购买合同、合格证、使用说明书;

2、电器系统原理图;

3、接线图;

4、电器数值的设定;

5、线路的管线图;

6、维护保养手册。


四、设备资料---给排水系统


1、给排水系统设备购买、安装合同复印件;

2、设计图、竣工图、隐蔽工程变更记录;

3、 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件;

4、给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件;

5、水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)原件;

6、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件;

7、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件;

8、主要材料和制品的合格证或试验记录复印件;

9、配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)复印件;

10、水、暖、卫生器具检验合格证书原件;

11、其它相关资料。


五、设备资料---电梯系统


1、电梯设备购买安装合同复印件;

2、电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件;

3、电梯产权所有者及用户的名称和地址复印件;

4、电梯设备参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等)原件;

5、随机资料(装修单、安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件;

6、原理图、接线图、布置图、安装图、实验报告;

7、设备安装调试记录原件;

8、电梯安装检验合格证原件;

9、电梯安装检验报告;

10、安装过程中事故记录和处理报告;

11、国家特种设备档案 复印件;

12、设计变更证明;

13、设备开箱检查记录;

14、开工报告;

15、电梯安装自检记录;

16、电梯钥匙。


五、设备资料---消防系统


1、消防设备购买安装合同 复印件;

2、设计图、二次装修图、竣工图、报警原件位置图、消防设计平面图、运输消防许可证;

3、消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件;

4、消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件;

5、消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等)原件;

6、随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件;

7、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件;

8、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件;

9、消防验收合格证书复印件;

10、其它相关资料。


六、设备资料---弱电系统


1 弱电系统设备购买、安装合同复印件;

2、设计图纸、施工图纸、竣工图纸、设计说明、系统结构图、原理控制图、设备布置及管线 的平面图、控制系统电子原理图、监控中心的设备布置图、工程技术资料、记录;

3、弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件;

4、弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)原件;

5、弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件;

6、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件;

7、其它相关资料。


七、设备资料---机械车库


1、设备购买、安装合同;

2、产品合格证、使用说明书、设计说明书;

3、原理控制图;

4、维护保养手册;

5、设计图。

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